656 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 210 m² · constr. 1954 · terrain 2 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405734478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
76020405734478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
394 750 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 323 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 467 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 251 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 556 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +2 126 $ | 412 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 981 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 792 041 $ Poids 57 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 445 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 462 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 227 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 397 041 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 309 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 699 759 $ Poids 46 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 781 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 972 $ Poids 39 % |
| 9 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 340 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 858 $ Poids 38 % |
| 10 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 262 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 306 016 $ Poids 35 % |
| 11 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 531 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 031 $ Poids 34 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 900 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 289 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.