652 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 269 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405735036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
76020405735036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 320 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 165 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 295 249 $ Poids 78 % |
| 4 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 247 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 309 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 031 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 205 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 021 $ Poids 68 % |
| 7 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 77 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 973 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 499 $ Poids 65 % |
| 9 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 247 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 289 520 $ Poids 65 % |
| 10 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 964 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 431 958 $ Poids 62 % |
| 11 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 868 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 539 816 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 941 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.