657 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 155,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405735223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
76020405735223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 360 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 428 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 273 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 194 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 362 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 331 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 821 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 181 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 103 728 $ Poids 68 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 245 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 508 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 244 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 306 134 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 912 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 681 $ Poids 52 % |
| 11 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 309 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 155 $ Poids 51 % |
| 12 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 277 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 670 476 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.