656 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 119,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 199 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405735327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
76020405735327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 106 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 373 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 207 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 663 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 137 306 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 349 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 314 739 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 274 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 564 710 $ Poids 70 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 227 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 313 016 $ Poids 67 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 452 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 542 345 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 359 106 $ Poids 65 % |
| 11 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 244 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 168 723 $ Poids 63 % |
| 12 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 185 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 392 598 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.