663 Rue SYDNEY · Lachute
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405735875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
76020405735875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 158 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 214 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 299 $ Poids 84 % |
| 4 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 678 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 000 $ Poids 79 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 216 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +9 007 $ | 201 342 $ Poids 78 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 319 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 438 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 223 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 932 $ Poids 71 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 496 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 576 292 $ Poids 70 % |
| 10 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 355 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 388 710 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 243 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 408 045 $ Poids 65 % |
| 12 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 227 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 379 553 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.