653 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 206,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 346 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405736251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
76020405736251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 81 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 219 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 464 128 $ Poids 85 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 206 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 518 $ Poids 78 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 457 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +36 134 $ | 443 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 349 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 564 $ Poids 55 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 784 082 $ Poids 55 % |
| 6 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 104 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 420 462 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 197 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 742 393 $ Poids 50 % |
| 8 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 165 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 303 382 $ Poids 37 % |
| 9 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 856 831 $ Poids 37 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 320 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 840 $ Poids 36 % |
| 11 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 776 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 640 $ Poids 36 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 979 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +47 764 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 487 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.