659 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 196,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405736764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
76020405736764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 151 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 252 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 455 083 $ Poids 73 % |
| 3 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 303 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 162 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +31 657 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 740 673 $ Poids 59 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 762 785 $ Poids 57 % |
| 6 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 413 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 440 744 $ Poids 54 % |
| 7 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 277 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 854 $ Poids 48 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 126 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 414 352 $ Poids 48 % |
| 9 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 118 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 296 334 $ Poids 43 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 637 $ Poids 40 % |
| 11 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 835 806 $ Poids 38 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 825 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.