669 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 79,1 m² · constr. 1930 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 89 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405737118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
76020405737118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 8 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 52 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 315 479 $ Poids 75 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 100 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 719 $ Poids 74 % |
| 3 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 476 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 647 $ Poids 69 % |
| 4 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 610 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 183 785 $ Poids 43 % |
| 5 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 245 m · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 136 001 $ Poids 38 % |
| 6 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 343 047 $ Poids 31 % |
| 7 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 055 $ Poids 30 % |
| 8 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 382 541 $ Poids 28 % |
| 9 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 243 397 $ Poids 27 % |
| 10 | 420, rue Thomas, Lachute 2024-12-09 · 884 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 433 $ Poids 26 % |
| 11 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 348 $ Poids 25 % |
| 12 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 896 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.