670 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 89,5 m² · constr. 1950 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 101 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405737144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
76020405737144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 206 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 73 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 237 314 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 195 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 257 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 493 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 321 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 93 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 566 $ Poids 61 % |
| 6 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 132 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 380 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 262 001 $ Poids 61 % |
| 8 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 750 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 406 976 $ Poids 58 % |
| 9 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 386 918 $ Poids 49 % |
| 10 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 903 $ Poids 47 % |
| 11 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 355 650 $ Poids 42 % |
| 12 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 412 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.