673 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 107,3 m² · constr. 1940 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405737258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
76020405737258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 412 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 286 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 115 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 295 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 232 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 102 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 654 $ Poids 78 % |
| 5 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 259 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 331 370 $ Poids 73 % |
| 6 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 200 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 115 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 85 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 300 $ Poids 64 % |
| 9 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 851 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 105 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 026 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.