672 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 52,7 m² · constr. 1950 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 87 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405737274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
76020405737274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 3 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 921 m · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 160 026 $ Poids 31 % |
| 2 | 392, rue Robert, Lachute 2024-07-15 · 921 m · Vendu 135 000 $ (2 663 $/m²) 50,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 155 831 $ Poids 22 % |
| 3 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 190 $ Poids 21 % |
| 4 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 261 m · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 125 784 $ Poids 9 % |
| 5 | 258, Rue Elizabeth, Lachute 2024-03-07 · 813 m · Vendu 315 000 $ (4 639 $/m²) 67,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 826 $ Poids 4 % |
| 6 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 635 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 171 128 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 286 408 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.