674 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 72,4 m² · constr. 1967 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 95 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405737354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
76020405737354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 10 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 89 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 799 $ Poids 65 % |
| 2 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 511 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 316 250 $ Poids 49 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 94 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 234 318 $ Poids 46 % |
| 4 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 269 m · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 615 $ Poids 46 % |
| 5 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 643 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 512 $ Poids 45 % |
| 6 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 353 766 $ Poids 26 % |
| 7 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 368 $ Poids 25 % |
| 8 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −19 626 $ | 385 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 930 m · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 196 559 $ Poids 22 % |
| 10 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 745 $ Poids 20 % |
| 11 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 964 $ Poids 20 % |
| 12 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 003 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.