138 Rue CARRIERE · Lachute
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 189,5 m² · constr. 1954 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405737602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
76020405737602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 62 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 168 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 87 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 664 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 245 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 442 176 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 214 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 448 778 $ Poids 63 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 389 907 $ Poids 57 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 747 942 $ Poids 53 % |
| 7 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 74 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 291 421 $ Poids 45 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 92 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 380 982 $ Poids 43 % |
| 9 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 681 $ Poids 42 % |
| 10 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 821 153 $ Poids 40 % |
| 11 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 254 876 $ Poids 38 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 895 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 438 746 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.