670 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 142,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 154 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405738009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
76020405738009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 300 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 185 044 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 49 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 377 198 $ Poids 89 % |
| 4 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 145 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 243 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 261 113 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 230 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 185 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 571 045 $ Poids 65 % |
| 8 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 226 $ Poids 64 % |
| 9 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 40 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 169 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 414 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 908 $ Poids 58 % |
| 12 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 282 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.