672 Rue CHEVRIER · Lachute
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 79,2 m² · constr. 1925 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 103 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405738183400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
76020405738183400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 12 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 75 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 147 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 469 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 282 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 606 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 893 $ Poids 43 % |
| 5 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 259 m · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 208 $ Poids 38 % |
| 6 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 343 283 $ Poids 29 % |
| 7 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 304 $ Poids 28 % |
| 8 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 382 786 $ Poids 26 % |
| 9 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 541 $ Poids 26 % |
| 10 | 420, rue Thomas, Lachute 2024-12-09 · 884 m · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 263 999 $ Poids 24 % |
| 12 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 258 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.