674 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 154,4 m² · constr. 1961 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405739220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
76020405739220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 24 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +22 201 $ | 412 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 292 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 193 600 $ Poids 81 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 63 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 365 943 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 44 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 412 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 232 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 827 $ Poids 68 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 267 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 287 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 304 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 874 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 506 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 323 $ Poids 54 % |
| 10 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 270 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 968 $ Poids 52 % |
| 11 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 821 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 963 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.