677 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 181,7 m² · constr. 1954 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 195 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405739355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
76020405739355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 337 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 171 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 651 069 $ Poids 68 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 100 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 382 054 $ Poids 67 % |
| 4 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 200 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 434 289 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 282 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −32 984 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 441 652 $ Poids 47 % |
| 6 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 946 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 804 588 $ Poids 45 % |
| 7 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 234 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 285 868 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 276 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 785 271 $ Poids 41 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 832 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 429 317 $ Poids 41 % |
| 11 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 731 163 $ Poids 41 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 557 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.