678 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 203 m² · constr. 1943 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405739401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
76020405739401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 253 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 461 113 $ Poids 81 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 295 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 033 $ Poids 80 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 243 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 383 038 $ Poids 69 % |
| 4 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 187 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 434 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 126 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge −52 063 $ | 654 028 $ Poids 54 % |
| 6 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 994 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 849 822 $ Poids 50 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 215 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 373 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 776 983 $ Poids 43 % |
| 9 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 600 690 $ Poids 42 % |
| 10 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 189 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 301 033 $ Poids 39 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 384 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 985 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 958 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.