681 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 245,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 367 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405739758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
76020405739758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 188 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +17 004 $ | 460 686 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 330 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 500 310 $ Poids 70 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 908 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 651 668 $ Poids 52 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 977 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 300 $ Poids 39 % |
| 5 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 298 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 436 677 $ Poids 35 % |
| 6 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 411 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 547 $ Poids 33 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 920 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +97 265 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 940 929 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 461 558 $ Poids 30 % |
| 9 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 670 302 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 458 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 672 566 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −50 502 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 016 491 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 432 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.