680 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 165 m² · constr. 1945 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405739761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
76020405739761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 119 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 350 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 281 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 873 $ Poids 80 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 80 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 396 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 264 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 201 221 $ Poids 65 % |
| 5 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 120 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 594 774 $ Poids 62 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 228 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 368 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 63 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 398 440 $ Poids 57 % |
| 8 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 723 690 $ Poids 51 % |
| 9 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 153 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 302 $ Poids 48 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 875 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 578 $ Poids 48 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 314 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 276 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.