684 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 289,9 m² · constr. 1884 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 229 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405739932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
76020405739932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 431 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 181 $ Poids 53 % |
| 2 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 972 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +70 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 832 $ Poids 30 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 956 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +51 059 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 923 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 103 632 $ Poids 21 % |
| 5 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 116 $ Poids 20 % |
| 6 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 166 705 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 427 324 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.