16 Rue MOREAU · Lachute
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 216,6 m² · constr. 2019 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 379 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405744848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
76020405744848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 425 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 473 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 527 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 459 290 $ Poids 80 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 194 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 691 312 $ Poids 65 % |
| 4 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 307 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 430 176 $ Poids 49 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +53 564 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 913 456 $ Poids 49 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 979 $ Poids 47 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 241 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 717 809 $ Poids 40 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 323 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 790 739 $ Poids 40 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 914 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 915 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 52 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 272 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 695 671 $ Poids 32 % |
| 12 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 262 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 363 315 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.