8 Rue MOREAU · Lachute
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 142,4 m² · constr. 2019 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405745745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
76020405745745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 163 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +7 006 $ | 211 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 380 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 411 560 $ Poids 92 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 363 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 301 $ Poids 88 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 338 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 150 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 819 $ Poids 67 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 946 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 761 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 359 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 217 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 145 $ Poids 59 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 540 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 609 894 $ Poids 58 % |
| 11 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 208 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 602 104 $ Poids 58 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 398 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 486 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.