10 Rue MOREAU · Lachute
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 218,7 m² · constr. 2019 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 418 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405745773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
76020405745773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 389 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 475 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 478 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 461 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 146 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 694 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 267 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 431 821 $ Poids 49 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 367 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 102 $ Poids 46 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 917 973 $ Poids 46 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 211 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 720 657 $ Poids 41 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 911 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 806 $ Poids 40 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 272 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +70 025 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 794 352 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 0 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 138 $ Poids 33 % |
| 11 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 712 $ Poids 31 % |
| 12 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 210 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 364 810 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.