686 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 94,8 m² · constr. 1998 · terrain 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 131 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405747296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
76020405747296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
394 750 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 21 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 172 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 491 $ Poids 99 % |
| 2 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 305 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 666 $ Poids 80 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 190 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 495 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 330 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 49 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 10 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 133 $ Poids 62 % |
| 7 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 485 $ Poids 57 % |
| 8 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 592 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 368 646 $ Poids 55 % |
| 9 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 542 $ Poids 54 % |
| 10 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 10 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 597 $ Poids 51 % |
| 11 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 951 $ Poids 50 % |
| 12 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 129 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 102 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.