691-695 Rue LAFLEUR · Lachute
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 332,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 469 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405748732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
76020405748732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 94 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 411 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 848 168 $ Poids 48 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 207 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +93 100 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 566 070 $ Poids 22 % |
| 3 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 791 $ Poids 17 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 334 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 574 136 $ Poids 13 % |
| 5 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +127 565 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 866 674 $ Poids 12 % |
| 6 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +121 799 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 188 792 $ Poids 12 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 982 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +89 781 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 645 $ Poids 10 % |
| 8 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −14 274 $ | 178 994 $ Poids 7 % |
| 9 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 226 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 820 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 233 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 507 256 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 283 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +149 225 $ · Ajust. âge −53 721 $ | 790 642 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +73 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 529 469 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.