687 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 131,6 m² · constr. 1957 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405749037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
76020405749037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
394 750 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 35 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 298 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 177 207 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 126 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 377 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 542 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 145 461 $ Poids 87 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 131 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +14 801 $ | 375 337 $ Poids 87 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 212 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 412 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 269 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 569 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 463 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 393 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 427 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 593 579 $ Poids 62 % |
| 10 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 373 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 261 436 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 455 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 412 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 542 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.