19 Rue MOREAU · Lachute
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 167 m² · constr. 2021 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405754336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
76020405754336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 212 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 614 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 253 $ Poids 72 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 488 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 443 499 $ Poids 62 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 242 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +9 007 $ | 231 683 $ Poids 62 % |
| 5 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 360 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 705 402 $ Poids 61 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 258 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 506 078 $ Poids 54 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 938 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 763 $ Poids 51 % |
| 9 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 033 $ Poids 49 % |
| 10 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 438 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 453 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −53 133 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 815 006 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.