2 Rue OUIMET · Lachute
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 140 m² · constr. 2021 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405755155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
76020405755155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 156 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +9 007 $ | 212 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 404 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 408 444 $ Poids 90 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 947 $ Poids 89 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 359 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 398 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 236 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 707 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 174 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 975 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 249 $ Poids 64 % |
| 9 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 200 $ Poids 61 % |
| 10 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 570 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 605 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 201 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 602 931 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.