8 Rue OUIMET · Lachute
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 127,5 m² · constr. 2020 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 337 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405755715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
76020405755715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 156 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +8 007 $ | 202 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 264 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 341 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 387 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 434 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 392 215 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 55 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 804 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 606 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 581 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 423 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 448 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 595 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.