3 Rue MOREAU · Lachute
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 219,7 m² · constr. 2019 · terrain 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405756061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
76020405756061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 403 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 462 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 383 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 476 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 69 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 696 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 255 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 432 604 $ Poids 49 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 293 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 113 $ Poids 46 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 920 124 $ Poids 42 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 148 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 722 013 $ Poids 41 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 951 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 707 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 216 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +71 745 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 796 073 $ Poids 38 % |
| 10 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 034 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 77 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 502 $ Poids 32 % |
| 12 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +41 624 $ · Ajust. âge +38 246 $ | 1 008 524 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.