703 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 179,6 m² · constr. 2011 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405756417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
76020405756417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 18 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 605 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 186 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 727 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 939 $ Poids 66 % |
| 4 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 226 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 565 $ Poids 63 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 800 873 $ Poids 46 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 130 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 244 $ Poids 45 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 500 432 $ Poids 45 % |
| 8 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 128 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 329 083 $ Poids 44 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 209 $ Poids 36 % |
| 10 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 801 082 $ Poids 34 % |
| 11 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 725 232 $ Poids 34 % |
| 12 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 328 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.