704 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 189,9 m² · constr. 2012 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405756453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
76020405756453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 51 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 272 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 980 $ Poids 65 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 221 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 744 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 413 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 144 $ Poids 60 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 385 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 309 $ Poids 54 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 827 154 $ Poids 52 % |
| 7 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 160 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 337 731 $ Poids 44 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 285 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 409 261 $ Poids 42 % |
| 9 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 516 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 821 732 $ Poids 36 % |
| 11 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 915 491 $ Poids 36 % |
| 12 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 784 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 741 167 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.