7 Rue OUIMET · Lachute
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 127,5 m² · constr. 2021 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405756710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
76020405756710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 113 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +9 007 $ | 203 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 231 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 803 $ Poids 81 % |
| 5 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 625 $ Poids 80 % |
| 6 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 400 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 392 215 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 34 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 836 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 406 $ Poids 69 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 576 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 581 446 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, rue Drew, Lachute 2025-05-20 · 422 m · Vendu 344 000 $ (2 739 $/m²) 125,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 743 $ Poids 61 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 436 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 595 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.