711 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 237,7 m² · constr. 2016 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405756747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
76020405756747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 87 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 334 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 478 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 432 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 492 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 306 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 446 704 $ Poids 40 % |
| 4 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 828 $ Poids 39 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 916 $ Poids 39 % |
| 6 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 67 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 737 426 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 167 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −8 953 $ | 712 112 $ Poids 29 % |
| 8 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +98 953 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 946 474 $ Poids 27 % |
| 9 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 788 496 $ Poids 26 % |
| 10 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +79 851 $ · Ajust. âge +25 497 $ | 1 034 001 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 715 352 $ Poids 23 % |
| 12 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 414 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 875 083 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.