716 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 209 m² · constr. 2014 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405756972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
76020405756972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 464 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 466 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 382 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 452 312 $ Poids 76 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 89 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 663 555 $ Poids 75 % |
| 4 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 283 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 294 $ Poids 55 % |
| 5 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 336 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 424 222 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 260 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 777 663 $ Poids 47 % |
| 7 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 876 488 $ Poids 45 % |
| 8 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 61 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 692 502 $ Poids 39 % |
| 9 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 201 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +22 355 $ | 353 959 $ Poids 36 % |
| 10 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 964 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 741 926 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 150 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −14 922 $ | 666 978 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.