704 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 135,7 m² · constr. 2012 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405757180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
76020405757180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 17 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 523 $ Poids 91 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 287 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 402 861 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 238 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 023 $ Poids 90 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 124 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 487 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 468 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 597 102 $ Poids 68 % |
| 8 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 332 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 014 $ Poids 68 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 371 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 140 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 639 604 $ Poids 62 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 108 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 883 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 677 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.