712 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 102,4 m² · constr. 2012 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405757520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
76020405757520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 137 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 480 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 588 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 341 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 170 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 323 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 129 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 339 537 $ Poids 78 % |
| 5 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 318 104 $ Poids 64 % |
| 7 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 471 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 009 $ Poids 62 % |
| 8 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 300 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 281 $ Poids 57 % |
| 9 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 764 $ Poids 57 % |
| 10 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 737 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 968 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 375 $ Poids 49 % |
| 12 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 592 884 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.