704 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 166,9 m² · constr. 1900 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405759134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
76020405759134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 271 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 220 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −37 002 $ | 369 365 $ Poids 68 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 185 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 582 730 $ Poids 63 % |
| 5 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 242 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 202 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 275 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 192 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 909 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 993 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 421 $ Poids 53 % |
| 9 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 48 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 723 $ Poids 52 % |
| 10 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 440 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 299 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 975 $ Poids 42 % |
| 12 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 199 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 743 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.