706 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 187,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405759292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
76020405759292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 245 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 19 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 176 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 618 861 $ Poids 65 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 365 546 $ Poids 58 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 419 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 447 316 $ Poids 56 % |
| 6 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 817 755 $ Poids 47 % |
| 7 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 202 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 290 282 $ Poids 45 % |
| 8 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 576 188 $ Poids 43 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 336 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 356 699 $ Poids 40 % |
| 10 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 744 500 $ Poids 40 % |
| 11 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +58 901 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 753 508 $ Poids 36 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 605 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.