708 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 81,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405759540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
76020405759540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 21 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 365 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 228 644 $ Poids 77 % |
| 2 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 247 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 712 $ Poids 72 % |
| 3 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 693 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 309 314 $ Poids 65 % |
| 4 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 321 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 397 786 $ Poids 61 % |
| 5 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 446 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 248 408 $ Poids 48 % |
| 6 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 833 m · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 203 516 $ Poids 34 % |
| 7 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −775 $ | 160 296 $ Poids 32 % |
| 8 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 765 $ Poids 31 % |
| 9 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 505 m · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 150 297 $ Poids 31 % |
| 10 | 420, rue Thomas, Lachute 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 004 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 284 169 $ Poids 24 % |
| 11 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 369 321 $ Poids 23 % |
| 12 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −48 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 050 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.