16 Rue OUIMET · Lachute
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 165 m² · constr. 2019 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405765415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
76020405765415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 81 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 173 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 605 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 511 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 240 $ Poids 73 % |
| 3 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 189 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +7 006 $ | 228 243 $ Poids 66 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 484 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 440 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 270 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 345 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 701 961 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 436 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 540 $ Poids 52 % |
| 8 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 045 $ Poids 48 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 836 $ Poids 47 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 082 $ Poids 47 % |
| 11 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 370 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 802 $ Poids 46 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 517 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 577 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.