729 Rue ROBERT · Lachute
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 184 m² · constr. 2013 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405767494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
76020405767494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 86 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 144 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 618 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 253 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 734 651 $ Poids 66 % |
| 3 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 198 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 369 $ Poids 60 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 501 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 443 753 $ Poids 48 % |
| 6 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 217 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 334 845 $ Poids 44 % |
| 7 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 243 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 714 $ Poids 39 % |
| 9 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 510 543 $ Poids 37 % |
| 10 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 907 211 $ Poids 36 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 381 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 404 639 $ Poids 35 % |
| 12 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +62 463 $ | 698 072 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.