732 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 153,9 m² · constr. 1965 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405769838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
76020405769838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 393 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +29 602 $ | 419 091 $ Poids 84 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 316 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 193 241 $ Poids 81 % |
| 3 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 371 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 418 606 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 400 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 954 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 552 $ Poids 56 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 348 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 505 424 $ Poids 55 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 605 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 291 843 $ Poids 53 % |
| 10 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 273 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 057 $ Poids 53 % |
| 11 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 337 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 636 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 548 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 631 850 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.