21 Rue OUIMET · Lachute
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 208,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405775039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
76020405775039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
422 400 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 578 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 466 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 202 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 677 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 443 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 451 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 359 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 788 $ Poids 54 % |
| 5 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 450 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 423 831 $ Poids 47 % |
| 6 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 369 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 776 803 $ Poids 46 % |
| 7 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +24 743 $ | 896 032 $ Poids 43 % |
| 8 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 103 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 706 824 $ Poids 39 % |
| 9 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 314 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 357 548 $ Poids 35 % |
| 10 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 741 115 $ Poids 35 % |
| 11 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +38 246 $ | 984 738 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 233 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 218 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.