734 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 235,6 m² · constr. 1972 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405779069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
76020405779069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 144 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +40 385 $ | 474 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 609 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 490 899 $ Poids 71 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 959 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 672 427 $ Poids 52 % |
| 4 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 653 589 $ Poids 40 % |
| 5 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 520 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 445 059 $ Poids 38 % |
| 6 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 328 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 680 578 $ Poids 37 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 996 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +75 391 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 919 055 $ Poids 35 % |
| 8 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 025 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 508 m · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 658 510 $ Poids 27 % |
| 10 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −70 901 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 996 092 $ Poids 22 % |
| 11 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 186 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +69 320 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 235 $ Poids 21 % |
| 12 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +94 435 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 847 110 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.