736 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 138,6 m² · constr. 1966 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405779309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
76020405779309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 349 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 182 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 442 m · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +31 452 $ | 401 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 401 237 $ Poids 85 % |
| 4 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 156 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 398 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 439 243 $ Poids 64 % |
| 6 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 595 m · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 602 639 $ Poids 61 % |
| 7 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 441 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 550 $ Poids 58 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 652 m · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 279 254 $ Poids 58 % |
| 10 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 308 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 181 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 419 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 610 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 674 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 417 742 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.