744 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 213,6 m² · constr. 1965 · terrain 11 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 727,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 200 $
Rôle antérieur 515 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405779415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
76020405779415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
413 700 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 179 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +25 506 $ | 439 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 626 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 470 798 $ Poids 76 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 355 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 522 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 651 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 617 890 $ Poids 52 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 216 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 945 $ Poids 52 % |
| 6 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 530 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 417 956 $ Poids 46 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 872 334 $ Poids 46 % |
| 8 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 371 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 739 640 $ Poids 42 % |
| 9 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 997 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 621 470 $ Poids 42 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 306 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 374 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 308 579 $ Poids 32 % |
| 12 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 227 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 755 013 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.