746 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 195 m² · constr. 1957 · terrain 5 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 316 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405789146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
76020405789146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 408 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 292 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 453 437 $ Poids 63 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 700 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 453 804 $ Poids 59 % |
| 4 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 443 m · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 683 139 $ Poids 56 % |
| 5 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 587 709 $ Poids 54 % |
| 6 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 255 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 405 450 $ Poids 54 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 832 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 558 m · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 400 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 601 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 390 226 $ Poids 40 % |
| 10 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 441 m · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 295 337 $ Poids 40 % |
| 11 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 295 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 722 698 $ Poids 32 % |
| 12 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 995 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +73 029 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 821 187 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.