752 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 104,2 m² · constr. 1950 · terrain 22 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 123,1 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405789994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
76020405789994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 138 $ Poids 78 % |
| 2 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 492 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 291 374 $ Poids 72 % |
| 4 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 996 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 283 839 $ Poids 63 % |
| 5 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 789 m · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 276 914 $ Poids 57 % |
| 7 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 783 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 343 564 $ Poids 50 % |
| 8 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 893 m · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 381 699 $ Poids 48 % |
| 9 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 525 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 359 730 $ Poids 48 % |
| 10 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 151 $ Poids 46 % |
| 11 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 255 964 $ Poids 44 % |
| 12 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 932 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 178 473 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.